Milan Břečka
Prodej bytu 2+1 53 m², Zlín
3 897 000 Kč F
kompletní cena, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Milans apartment services s.r.o.
Praha, Dubrovnická 1057/2
Popis nemovitosti
Byt o dispozici 2+1 a výměře 53 m2 + kočárkárna + sušárna + sklep 2.25m2 v klidné části Zlína 4 – Malenovice, ulice Tyršova 772
Byt je v udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost přizpůsobit si jej přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky tomu si můžete vytvořit domov, který bude odpovídat Vašemu stylu i životnímu tempu. Jednotka se nachází v přízemí zrekonstruovaného domu s bezbariérovým přístupem a výtahem. Parapet oken je ve výšce 1,6 m nad terénem.
Dispozice a orientace
kuchyně a ložnice jsou orientovány na sever, což zajišťuje klidné prostředí a stabilní teplotu během celého dne. Obývací pokoj směřuje na jih, díky čemuž je krásně prosvětlený a vytváří příjemnou atmosféru.
díky orientaci na obě světové strany lze byt kdykoliv jednoduše a efektivně vyvětrat, což přispívá k celkovému komfortu bydlení. Tato kombinace zároveň přináší ideální rovnováhu mezi dostatkem denního světla a tepelnou pohodou.
Technický stav bytu a domu
Byt je ve stavu k okamžitému nastěhování, současně ale nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci:
podlahy v celém bytě jsou: kvalitní lino s izolační vrstvou – pod tímto linem v pokojích jsou zachovalé parkety (možnost renovace), chodba + kuchyň je betonová podlaha
koupelna: funkční, udržovaná
kuchyň: plně funkční s potenciálem modernizace viz. vizualizace
elektřina: hliníková
okna: plastová trojskla
Dům:
rekonstrukce domu v letech ( 2018–2020) – nová fasáda, střecha a pastová okna s trojskly
výtah v mezipatře domu
udržovaný externí úklidovou službou
Ekonomika domu (SVJ)
SVJ je stabilní ekonomicky a funkční v rozhodovací fázi:
plán vypracování nového PENB
řešení úprav společných prostor a technického zázemí
dům je řízen aktivně a to je přesně to, co chcete jako vlastník nebo investor.
Náklady na bydlení
příspěvek SVJ: 4.551 Kč / měsíc
elektřina: cca 1.120 Kč ( 2 osoby )
plyn: cca 200 Kč ( 2 osoby )
V lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností MHD i parkování přímo u domu.
Pokud bych ho kupoval Já: zaměřil bych se na renovaci parket v pokojích, výměnu elektroinstalace, úpravu kuchyně formou nových dvířek a spotřebičů, doplnění vestavěné skříně v ložnici, modernizaci chodby (nové dveře nebo fólie na skříně) a úpravu koupelny – nové obklady, sprchový kout, umyvadlo a podlaha. Celkovou investici do těchto úprav odhaduji přibližně na 250.000,-Kč v závislosti na zvoleném standardu, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem růstu hodnoty.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Dlažba, Asfalt |
| ID nemovitosti | 119 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 53 m² |
| Cena | 3 897 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | F - Velmi nehospodárná |